Как поставить счетчик в коммунальной квартире

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Ключевой момент – отсутствие у Вас счетчиков воды. В этом случае Вы платите по стандартному нормативу вне зависимости от расхода воды. Даже если у Вас никто не прописан, Вы являетесь собственником и автоматически жильцом помещения. Поэтому производить оплату придется.

Если хотите избежать этого, Вам следует обсудить с соседями по квартире возможность установить счетчики воды. Все соседи должны дать свое согласие. После установки счетчиков Вы будете платить за то количество воды, которое было использовано. Так как лично Вы воду не используете, то и платить не придется.

ЖКХ в режиме онлайн

Как экономить воду и на воде?

Техническая возможность установить счетчики в коммунальной квартире есть. Они не устанавливаются лишь в те квартиры, которые признаны аварийными, так как любое вмешательство может повредить конструкцию и разрушить весь дом.

Уже имеющиеся на руках квитанции оплачивать нужно обязательно. Иначе со временем на Ваше имя соберется множество долгов, и погасить их будет сложнее. Наша рекомендация – оплатить имеющиеся задолженности, установить счетчики и забыть о платежах за воду.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас не установлены счетчики, то плата за воду начисляется по нормативу. В противном случае, если Вы, например, куда-то уезжаете и не пользуетесь водой, нужно написать заявление в управляющую компанию с тем, чтобы Вам на этот период не начисляли оплату за пользование водой. Если Вы такое заявление не писали, то Вам начислят потребление воды по нормативу, исходя из одного прописанного в квартире человека.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если у Вас не стоят счетчики, то расходы начисляются по средним показателям, исходя из количества проживающих в квартире людей. Если в комнатах никто не прописан, то считают, что живет один человек, и начисляют по нему.

Вам не доказать отсутствие потребления воды управляющей компании. Единственный способ не платить за воду – договориться с соседями и поставить счетчики. Тогда оплата по показаниям будет производиться жильцами вскладчину.

Если Вам удастся их убедить, что Вы не должны платить за воду, так как не появляетесь в квартире, то платить Вы не будете.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вся правда об экономии на отоплении

Какие бывают фильтры для очистки воды? Плюсы и минусы

15 статей о том, как сэкономить

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhna_li_ya_platit_za_vodu_esli_v_moih_komnatah_nikto_ne_propisan/7269

Что делать, если соседи по коммуналке не хотят ставить счетчики?

Многие граждане, проживающие в квартирах общего типа, сталкиваются с проблемой, что соседи по коммуналке не хотят ставить счетчики. В такой ситуации единственный выход – обращение в суд с исковым заявлением, чтобы судебный орган в принудительном порядке обязал жильцов провести установку необходимого оборудования.

Судебная практика

В четырехкомнатной квартире коммунального типа четыре собственника. Один из них в течение некоторого времени не проживал по месту регистрации в связи с нахождением в другом городе.

В целях экономии денег владелец подал в управляющую организацию заявление о произведении перерасчета. К бумаге были приложены документы, подтверждающие факт отсутствия собственника в указанной квартире.

Управляющая фирма изучила заявление гражданина и направила письменный отказ в удовлетворении его требований. Основанием для отказа компания указала отсутствие приборов учета расходов (газ, свет, вода).

Так как у собственника не были установлены приборы учета, управляющая компания указала, что владельцы обязаны оплачивать все услуги по действующим нормативам, независимо от того, пользовался ли собственник предоставленными услугами.

В подтверждение своей позиции компания указала ссылку на пункт 86 Постановления Правительства, определяющий порядок расчетов оплаты коммунальных услуг.

Так как заявитель был не согласен с принятым решением, он обратился в суд с иском к управляющей компании об отмене их решения, а также о признании пункта об обязанности оплаты всех услуг коммунального типа, независимо от их использования, недействительным. Рассмотрением указанного дела занялся Верховный Суд.

Необходимость правового решения вопроса

Цель подачи заявления – желание снизить расходы за услуги коммунального типа, которые он не использовал. Согласно нормам законодательства, если собственник отсутствует больше пяти дней в месте проживания, он может обратиться в управляющую компанию для проведения перерасчета за неиспользованные услуги.

Правило такого перерасчета касается только квартир, в которых счетчики не установлены. Если в жилом помещении установлен прибор учета счета, газа и воды, оплата услуг будет производиться по данным этих приборов.

При вычислении суммы перерасчета учитывается, сколько жильцов проживает в квартире, и какова площадь каждой комнаты. Если гражданин сможет доказать факт своего отсутствия в течение периода времени, превышающего пять дней, управляющая фирма должна пойти на снижение итоговых выплат.

В данном случае имеется ряд сложных моментов. В частности, перерасчет может проводиться только в объектах, где установить счетчики невозможно с технической точки зрения (например, в ветхом доме, в котором по технике безопасности невозможно произвести монтаж оборудования).

В ситуации с коммунальной квартирой также невозможно установить необходимое устройство из-за отказа соседей в монтаже. В таком случае собственник должен обратиться в судебный орган для принудительной установки счетчиков.

Позиция Верховного суда

Верховный Суд обозначил свою позицию в отношении того, что делать в такой ситуации. По нормам законодательства, если у объекта недвижимости несколько владельцев, они обязаны решить вопрос о монтаже приборов учета друг с другом.

Если стороны не могут решить вопрос в добровольном порядке, им необходимо обратиться в суд. Если собственники не решают указанный вопрос, при непроживании одного из них перерасчет производиться не будет.

Отказ в установке счетчиков одним из собственников коммунальной квартиры необходимо решать в судебном порядке. В противном случае оплата должна будет производиться по нормативам в полном объеме, даже если один из них не проживал в квартире некоторое время.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/sosedi-po-kommunalke-ne-hotjat-stavit-schetchiki

Водяной счетчик в коммунальной квартире

Как быть с водосчетчиками если вы живете в коммунальной квартире

Процесс установки водосчетчика в «коммуналке»

Счетчик в коммунальной квартире: за или против?

Водосчетчик в коммунальной квартире

Опыт любых абонентов, которые используют в своей квартире водяные счетчики, подтверждает, что так намного легче экономить деньги, поскольку сумма оплаты рассчитывается не по среднему нормативу на человека.

А как же поступить в том случае, когда вы проживаете в коммунальной квартире, соседствуя с совершенно разными людьми, и не желаете переплачивать за расход кубов? При обдумывании, у вас тут же появятся серьезные вопросы, на которые мы сразу же дадим ответы:

Важно ли согласие соседей по коммунальной квартире на установку водяного счетчика? Безусловно, да. Идеальным вариантом будет наличие письменного соглашения.
Каким образом делить сумму к оплате за месяц? Здесь вам поможет формула коммунальных служб: платить должен каждый проживающий в квартире абонент, пользующийся горячим и холодным водоснабжением, сумма делится на всех.
Что делать, если кто-то расходует воду больше, чем остальные? Доказать вы ничего не сможете, как бы не старались, поскольку такое в законе не предусмотрено.
Имеются ли какие-нибудь законы и акты, которые реально использовать в спорах в качестве аргументов? На самом деле, никакие. Для коммунальных квартир не существует отдельных параграфов в законодательстве, поэтому либо решайте все сразу и мирно, либо откажитесь от идеи установки счетчика.
На квартиру приходит несколько квитанций: как оплачивать? Чтобы такого конфуза не возникло, вы обязаны обратиться в бухгалтерию насчет распределения с письменным заявлением и соглашением всех совершеннолетних жильцов квартиры.

По окончанию всех работ и в том случае, когда вы предоставите необходимый пакет документов, ВЦКП сами займутся перераспределением оплаты на проживающих в коммунальной квартире абонентов. Только после этого вы сможете совершать выплаты в коммунальную службу, согласно показаниям водяного счетчика.

Процесс установки счетчика

Но давайте разберем вышесказанное немного подробнее. В том случае, когда ваши соседи по коммуналке являются постоянными жильцами комнат, не собираются их сдавать и зарекомендовали себя как хорошие люди, практически никаких проблем с установкой счетного прибора возникнуть не должно.

Для осуществления данной задумки, вы должны иметь письменное заявление от всех абонентов квартиры, достигших совершеннолетия, техпаспорт счетчика, акты об опломбировании и введение прибора в эксплуатацию, договор о сотрудничестве с обслуживающей компанией и, если счетный прибор вы устанавливали не самостоятельно, акт о произведенных работах и договор с обслуживающей компанией. Специалист должен опломбировать прибор и только после этого вы имеете право идти в вашу управляющую компанию и регистрировать счетчик.

Заметим, что в коммунальных квартирах установкой водяных счетчиков должны заниматься исключительно специальные организации, у которых имеется лицензия, подтверждающая их полномочия. Конечно же, платить за услуги должны будут сами абоненты, поскольку процедура вовсе не обязательная с точки зрения законодательства. Счетчик, естественно, приобретается тоже жильцами, и стоимость его будет около трех или четырех тысяч рублей.

Счетчик в коммунальной квартире: за или против?

Если судить поверхностно, то водяной счетчик – это действительно полезный прибор, позволяющий уйти от больших платежей, которые рассчитываются на человека, проживающего на данной жилплощади. Счетный прибор же покажет настоящий расход воды, который, в большинстве случаев, оплачивается гораздо меньшими суммами.

https://www.youtube.com/watch?v=Kx12REsAwzU

Тем не менее, вам может очень не повезти с соседями, особенно, если они снимают комнаты. Пусть они и подпишут соглашение, но с легкостью будут использовать больше количество кубов, на что вы явно не рассчитываете. И вполне естественно, что такая недобросовестность и легкомыслие вас сильно возмутят. А поскольку ссоры по этому поводу не регулируются никаким законом, то испортить отношения с другими квартирантами постоянными ссорам достаточно легко.

Вывод напрашивается сам по себе: подавайте идею установки водяного счетчика только в том случае, когда ваша уверенность в том, что ваши соседи целиком и полностью поддерживают вашу затею, и не будут затевать скандалов и выяснений отношений непоколебима. В противном случае, конечно же, от подобной идеи лучше воздержаться.

30-03-2020 16:45 о «ЕИРЦ-Групп»

Доброго дня!
Приходили мастера из вашей компании проверить деятельность водных счетчиков. Заранее объявили о времени визита. Приехали точно в оговоренный срок. Счетчики работали исправно. Профессиональные ребята проверили оперативно и качественно. Выписали необходимые документы. В целом осталась довольна услугами. Цена приемлемая. Спасибо!

Источник: https://o-vode.com/useful-articles/vodyanoy-schetchik-v-kommunalnoy-kvartire/

Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет?

Коммунальная квартира – не самый лучший вариант для проживания. И если есть возможность, лучше разменять комнату в коммуналке на пусть и маленькую, пусть и в худшем районе, но отдельную квартиру. К сожалению, такая возможность есть не всегда.

Тогда приходится в коммуналке жить и пытаться наладить отношения с соседями.

Одна из острых проблем – как платить за коммунальные услуги? И если за большую часть потребляемых ресурсов (вода, газ, тепло, вывоз мусора) жильцы – собственники (наниматели) комнат в коммунальной квартире платят каждый через свой лицевой счет, то с оплатой электроэнергии ситуация во многих случаях складывается аховая.

Как быть, если кто-то из ваших соседей по коммуналке не платит за свет и нарастает долг, который распределяется на всех жильцов? Давайте разберемся вместе.

Электричество в коммунальной квартире. Что говорит законодательство?

Вопрос платы за электроэнергию в коммунальной квартире, как и большинство вопросов, относящихся в оплате услуг ЖКХ, разъясняются в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

Всего Правила предусматривают четыре варианта оплаты электроэнергии в коммунальной квартире.

Вариант 1. В коммунальной квартире установлен общий (квартирный) счетчик и комнатные счетчики электроэнергии. В таком случае потребление для каждой комнаты рассчитывается как сумма показаний комнатного счетчика плюс приходящаяся на комнату доля потребления электроэнергии в местах общего пользования. Эта доля высчитывается следующим образом:

из общего потребления квартиры вычитывается сумма показаний всех комнатных счетчиков
получившие показания делятся в пропорции к количеству официально проживающих в комнате.

Вариант 2. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики установлены не во всех комнатах. При этом собственники (наниматели) отдельных комнат заключили письменное соглашение о том, как будут распределятся расходы на электроэнергию в местах общего пользования. Это соглашение должно быть подписано собственниками (нанимателями) всех комнат (или их законными представителями) и передано в энергоснабжающую компанию.

В таком случае собственник комнаты со счетчиком оплачивает потребление электроэнергии исходя из показаний своего счетчика, плюс – приходящуюся на него (в соответствии с соглашением) долю потребления в местах общего пользования.

Вариант 3. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики не установлены (илиустановлены не во всех комнатах), соглашения о между жильцами о способах оплаты за свет в местах общего пользования нет.

В таком случае плата за свет для собственников каждой из комнат начисляется пропорционально соотношения количества проживающих в данной комнате к общему количеству официально проживающих.

Вариант 4. В коммунальной квартире нет общего (квартирного) счетчика (либо он признан неисправным). В таком случае общее потребление электроэнергии в квартире рассчитывается исходя из нормативов. Нормативы (т.е. расчетный объем потребления электричества) зависят от нескольких факторов:

количество жильцов в квартире
количество комнат в квартире
типа благоустройства дома, в котором расположена квартира (электрические или газовые плиты)

Вычисленное таким образом общее потребление электроэнергии квартиры распределяется между собственниками(нанимателями) комнат пропорционально количеству лиц, официально в них (комнатах) проживающих.

Такова нормативная основа. Почтить текст самих Правил можно по этой ссылке. Вам нужен будет пункт 50.

А теперь о проблемах, которые возникают с оплатой электроэнергии и возможности их решения.

Плата за электричество в коммунальной квартире: что можно сделать практически?

Итак, главная проблема выглядит так: один или несколько собственников комнаты не платят за свет. Долги растут и растут, превращаясь лет через пять в действительно серьезную сумму, тридцать, сорок, а то и пятьдесят тысяч рублей.

Энергоснабжающая организация (в Москве, например, это «Мосэнергосбыт») требует этот долг оплатить. Причем требование это выставляется всем жильцам коммунальной квартиры. И даже если кто-то из собственников комнаты, как им представляется, оплачивал «свою» часть электроэнергии, требование об оплате общего долга распределяется на всех жильцов.

Дальше следует суд, отключение электроэнергии, принудительно взыскание задолженности. Оплачивают долги за свет в итоге те из жильцов, кто и так платил.

И на все возражения добросовестных плательщиков следует ответ – собственники (наниматели) отдельных комнаты в квартире вопросы расчетов между собой должны решать самостоятельно. Мол, судитесь со своими соседями и получайте с них деньги по судебному решению.

Ну и как получить деньги с человека, у которого нет постоянной работы или других источников доходов? Да никак. Энергосбыт таким образом просто перекладывает свои проблемы на плечи добросоветных плательщиков.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какой ток в розетке

Ну а как надо поступать? Самое очевидное, казалось, бы решение, проблемы – разделить единый лицевой счеты квартиры и оформить отдельный счет для каждой комнаты. Тогда, если кто-то из соседей не платит за свет, последствия в виде судов, отключений электричества и прочего коснутся только его.

Звучит, конечно, заманчиво. Однако изложенные выше нормы законодательства относительно организации электроснабжения в коммунальной квартире, к сожалению, такого решения не предусматривает.

Во-первых, как следует из судебной практики, энергсобытовые компании отнюдь не рвутся помочь жильцам коммуналки разделить лицевые счета на электроэнергию. И действующее законодательство здесь на стороне энергетиков.

Да, они могут заключить договор с собственниками отдельных комнат. Но делать этого вовсе не обязаны. Даже если жильцы этого требует в судебном порядке.

Здесь, по ссылке, характерное судебное решениепо делу о попытке заставить Мосэнергсбыт разделить лицевой счет в коммунальной квартире.

Во-вторых, в Правилах предоставления коммунальных услуг говорится, что потребление электроэнергии в комнатах может учитываться исходя из показаний «комнатных приборов учета».

Но чтобы показания комнатного счетчика были приняты энергосбытом для расчета платы за электроэнергию, сам счетчик должен быть опломбирован и принят в эксплуатацию. Поставить пломбу может только представитель ресурсоснабжающей организации. Вы сами или нанятый вами электрик (компания) – не может.

А раз пломбы нет, то и расчетным счетчик признан быть не может. Вы можете использовать его показания для расчетов между собой и соседями, но для энергсбыта его, считай, что и нет.

Наконец, в-третьих, во всех вариантах платы за электроэнергию в коммунальной квартиры, описанных в Правилах, неизбежно фигурирует оплата электричества в местах общего пользования. Именно необходимость учета этой части потребления электроэнергии в коммунальной квартире указывается энергосбытовыми компания в качестве ключевой причины для отказа в разделении лицевых счетов.

Хотя, теоретически, возможность обойти это препятствие имеется. Всех «общих» потребителей электроэнергии(лампочка на кухне, в туалет, ванной, розетки в коридоре и проч.) можно продублировать для каждого из собственников. Запитать их через комнатные счетчики. И сделать для каждого из потребителей отдельный выключатель внутри комнаты.

Иными словами, идете вы на кухню – включаете у себя в комнате нужный выключатель и на кухне загорается именно ваша лампа (одна из, допустим, трех, по числу соседей). Потребление электроэнергии в таком случае учитывается вашим комнатным счетчики, отдельной электроэнергии для мест общего пользования нет вовсе.

Вариант этот плох тем, что разводка проводки и дублирование источников освещения обойдется недешево. На это так же потребуется согласия соседей. А еще – необходимо согласования с управляющей организацией вашего дома. Путь конечно, длинный, но в принципе, преодолимый

Хотелось бы посоветовать пойти по нему. Но главное препятствие – соседи!

Оплата электроэнергии в «коммуналке». Все упирается в соседей

Если разногласия с ними имеют, что называется, «принципиальный» характер, у вас с ними ПРОСТО ОЧЕНЬ ПЛОХИЕ отношения, глаза бы на них не глядели. Но за коммуналку они все-таки платят. Деньги у них на это есть. И один раз все-таки договориться о том, как платить, можно. Что же, в таком случае вариант с раздельным учетом электроэнергии в местах общего пользования вам подойдет.

А возможно, подойдет и вариант попроще – со счетчиком в каждой комнате и письменным соглашением о том, в каких пропорциях будет оплачиваться «общее» электричество.

Гораздо хуже, если в соседней комнате обитают, что называется, неблагополучные жильцы. За услуги ЖКХ они не платят и платить не собираются. И даже если вы сделаете за них всю разводку, установите счетчики и даже организуете установку на них пломб, соседи все равно платить не будут У них нарастет долг. Оплачиваться он так же не будет. Как итог — соседям отключат электричество. Они подключатся к другой «внутриквартирной» линии. И все начнется с начала

И какое же общее резюме? Увы, еще раз, коммунальная квартира – не лучшее место для жизни. Если ваши соседи люди, в принципе, договороспособные и готовы платить за свет, то найти формулу сосуществования возможно. И даже закрепить ее официально (на случае возможных в будущем трений).

Ну а если вам с соседями совсем не повезло Неплатежи за свет, боюсь, будут не самым большим испытанием. Посоветовать в такой ситуации можно лишь одно – надо разъезжаться. Но это мы уже говорили в самом начале.

Источник: https://alfaopt.ru/n179827-elektroenergiya-kommunalnoj-kvartire.html

Счетчик воды в коммуналке и как поставить в квартире

Повальная установка водомеров в жилых помещениях привела со временем к некоторым неясностям относительно эксплуатации приборов в коммунальных квартирах.

То есть в тех домах, где имеется единовластный хозяин помещения, который расходует воду и понимает, куда она уходит, оплата счетов осуществляется в полном объеме и без заминок. А вот жильцам коммунальных квартир в этом случае приходится несладко.

Часто нерадивые соседи по помещению либо просто отказываются платить, либо заселяют своё помещение незарегистрированными жильцами, которые воду потребляют, а платить — не платят. Как быть в этом случае, разбираемся ниже.

Важно: чтобы избежать возможной волокиты при разделении счетов на оплату воды, лучше вообще отказаться от установки счетчика и продолжать платить по нормативам. Если же все соседи адекватные и согласны контролировать расход горячей и холодной воды в муниципальной квартире, то поставить водомер нужно и можно только с письменного согласия всех зарегистрированных и проживающих в ней.

Несколько правил и выписок из закона

Согласно закону РФ установку водомера можно не проводить в тех помещениях, которые признаны аварийными и не пригодными к проведению какого-либо вида монтажных или строительных работ. Поскольку любое вмешательство может повредить целостность конструкции. Непригодность и аварийность здания подтверждают специальные комиссии письменным актом. В этом случае расчет за потребленную воду для всех жильцов проводится в обычном порядке по нормативам.

Кроме того, стоит знать, что счетчик на воду можно не ставить только лишь по причине своего несогласия. В этом случае расчет за потребленный ресурс будет проводиться по возрастающей тарифной сетке. По закону никаких штрафов и административных наказаний для не установивших водомер не предусмотрено.

Лица, имеющие право устанавливать водомер

Если все соседи по коммуналке пришли к единогласному решению об установке счетчика, то провести монтажные работы может любое лицо, имеющее представление об устройстве водопровода. При этом в законе четко прописано, что монтаж водомеров производится за счет пользователя воды и его силами. То есть поставить прибор можно любым удобным способом:

Пригласить мастера из ЖЭКа, написав заявление;
Заключить договор с компанией-подрядчиком и дождаться мастера-установщика (кстати, в этом случае специалисты часто имеют разрешение и на пломбировку водомера);
Воспользоваться услугами частного специалиста;
Или установить водомер своими руками.

В любом из случаев последней стадией ввода прибора в эксплуатацию должно стать появление пломбы на нём.

Если счетчик установлен

Платить по счетам при наличии водомера в коммунальной квартире выгодно. Но такой расчет удобен только в том случае, если все соседи признают адекватность перераспределения платежей. При этом суммы счетов, поступающих на воду, могут делиться по договоренности всех соседей. Выбирается методика оплаты либо по количеству прописанных в помещении человек, либо по количеству всех фактически проживающих.

Приведем пример расчета

Имеем коммунальную квартиру из трех комнат. В одной из них зарегистрированы двое, но по факту не живут вообще, а значит, ни воду, никакие другие ресурсы не расходуют. Во второй помещении зарегистрирован один, а живут по факту трое.

То сеть расход воды уже идет больше. В третьей комнате зарегистрированы и проживают три человека.

В этом случае выгоднее для третьего и первого помещений будет платить за воду по количеству фактически проживающих, в то время как жильцам из второй комнаты удобнее платить по количеству зарегистрированных.

Как правило, адекватные жильцы соглашаются на схему расчета по критерию «фактически проживающие». Тогда схема оплаты на нашем примере будет выглядеть так:

Зарегистрированные жильцы из первой комнаты не платят ничего;
Жильцы второй — оплачивают сумму, равную 3/6. То есть, вся стоимость воды делится на количество всех проживающих в помещении. В нашем случае это 6 человек.
Жильцы третьей помещения в коммуналке также будут оплачивать 3/6 от суммы.

Если не проживающие квартиранты заселятся и станут жить, то расчет счетов по оплате за воду будет выглядеть так:

Первая комната — 2/8;
Вторая комната — 3/8;
Третья комната — 3/8.

Если же возникает ситуация, когда установка счетчика прошла с согласия всех зарегистрированных, а впоследствии в комнате поменялись жильцы-арендаторы, которые отказываются платить, то спор можно решать либо через разговор с хозяином, который должен платить за своих арендаторов, либо через управляющую компанию.

Для этого нужно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с письменным заявлением и актом, подписанными соседями, о том, что в коммуналке по факту проживает больше человек. В этом случае в бухгалтерии обязаны сделать перераспределение счетов и поставить должников на место.

Важно: акт о фактическом проживании. Незарегистрированных соседей составляет домоуправ.

Есть и радикальные меры решения вопросов в такой ситуации. Можно обратиться в миграционную службу или полицию с просьбой проверить регистрацию проживающих соседей. Скорее всего, нелегалов выселят, а нерадивого соседа-арендодателя накажут штрафом. Но лучше не доводить дело до такого накала и все решить миром.

Установка счетчиков на воду в каждом помещении коммунальной квартиры

Часто у жильцов коммуналки возникает вопрос «А можно ли установить счетчики на воду в каждую комнату?». Здесь у юристов ответ однозначный — нет. Согласно нормативам СНиП устраивать так называемые «мокрые» помещения над сухими запрещено.

То есть подводить трубы водоснабжения в спальные и жилые помещения запрещено.

Так что установка счетчика на воду в коммуналке производится только в санузле и из расчета по одному на трубы ГВС (горячего водоснабжения) и трубы ХВС (холодного водоснабжения).

Штрафные санкции в случае неоплаты за воду

Если случается, что нерадивые соседи по коммуналке отказываются платить за воду, то в этом случае отключения от коммуникации опасаться не стоит. Поскольку водоканал не имеет права отключить водоснабжение всем жильцам коммунальной квартиры из-за одного должника.

Отключение от ресурса можно производить только в том случае, если должник имеет свою ветвь коммуникации. К примеру, счетчики на электроэнергию установлены в каждой комнате муниципальной квартиры. В этом случае есть возможность отрезать от света только комнату должника.

При этом решить вопрос можно путем простого непредоставления показаний счетчика в бухгалтерию ДЭЗ. В этом случае расчет за потребленную воду будет проводиться по нормативам.

Важно: при распределении сумм расчета за потребленную воду по закону количество проживающих в квартире еще оспорить можно. А вот уже количество бытовой техники, работающей с применением воды, и частоту её использования доказать никак невозможно.

Низкое качество воды

Случается, что при расчетах за потребленную живительную влагу возникают трения и на почве низкого качества воды. К примеру, вода в трубах ГВС не превышает температуру 40 градусов. И для того чтобы хоть как-то выкупаться и принять ванну, приходится сливать поступающую воду по 20-30 минут. При этом счетчик продолжает мотать, повышая суммы к расчету за потребленный ресурс. В этом случае можно обратиться к представителям ЖЭУ с просьбой проведения перерасчета.

Здесь важно быть готовым к волоките и длительной трате времени. Поскольку ответственность за низкую температуру горячего водоснабжения несут как водоканал, так и котельная, обслуживающая район коммунальной квартиры.

Чтобы доказать, что горячая вода в трубах ненадлежащего качества, нужно будет изрядно потрудиться. Но в этом случае оплату и расчет за воду можно будет производить по факту предоставленных услуг.

Источник: https://vodakanazer.ru/vodosnabzhenie/schetchiki-vody/kommunalnaya-kvartira-schetchik-na-vodu.html

Надо ли счетчик для общего пользования в коммунальной квартире подключать к общеквартирный счетчику в 2019 году — Юридические консультации

Водяной счетчик в коммунальной квартире

количество комнат в квартире;
количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.

Как происходит оплата услуг ЖКХ в коммунальной квартире, и как оплачиваются места общего пользования

Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире, где существует 5 комнат-общая кухня и коридор общего пользования. Приходят большие счета за электроэнергию. Меня дома не бывает целыми днями, а остальные соседи все дома не работающие.Общий счетчик у нас- получается я за них плачу. Хочу установить индивидуальный счетчик. Реально ли это. Как и куда обращаться?

Установка электросчетчика в коммунальной квартире из 5 комнат

Теперь, когда в Питере стали делить счет на оплату электроэнергии в коммунальных квартирах, эта тема становится особо актуальна.Так как сейчас делят счета таким образом, что оплата буде производится по формуле 7 Приложения № 2 к ППКУ. То есть, по зарегистрированным жильцам и без учета показаний комнатных счетчиков.

https://www.youtube.com/watch?v=iPJjb1jnhkU

Что по сути очень неправильно, неудобно и многим невыгодно, так как получается, что в ряде случаев приходится оплачивать то, что нажигают соседи.Мы уже пришли к выводу, что раздельные счета и независимость в любом случае лучше, чем солидарная ответственность, которая наступает по суду, если соседи не оплачивают электроэнергию.

Долг в этом случае виснет на всей квартире, ПЭС подает в суд на всех (не имеет значения, кто платил, кто нет), суд присуждает всем солидарную ответственность. Тогда ВЕСЬ долг за ВСЮ квартиру свободно снимают с одного человека. Чаще всего с того, кто и так аккуратно за все платит. Это страшно, и мы много писали об этом в других темах.

Раздельные счета, пусть даже по формуле 7, лучше солидарной ответственности. В этом случае, даже если и приходится частично платить за соседей, то это, все-таки, какая-то часть. А не полная оплата их долгов, как происходит при солидарной ответственности.

При этом, не надо тратить время, деньги и нервы на суды, обжалования и общение с приставами.

В комунальной квартире имеются индивидуальные счетчики и в местах общего пользования все точки подключены к идивидуальным счетчикам нужен ли общеквартирный счетчик

Проблема еще возникает в том, что во многих коммунальных квартирах попросту отсутствуют счетчики, т.к. у жителей нет лишних денег на него. Соответственно квитанции приходят не по киловаттам используемых в квартире, а по обще принятым нормам на человека, а они, как правило, получаются в разы дороже, чем реальная цифра счетчика.

Установка электрического счетчика в коммунальной квартире

Минрегион России письмом от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07 разъяснил, что количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

Оплата электроснабжения мест общего пользования: вопросы и ответы

В отношении установки индивидуальных счетчиков в домах — бывших общежитиях поясняем, что такие дома проектировались и строились как общежития, отдельный учет электроэнергии в комнатах и блоках не предусмотрен проектом. Проектная документация на дом находится в эксплуатационной (жилищной) организации.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Vi — объем (количество) потребленной за расчетный период в i-й коммунальной квартире электрической энергии, определенный по показаниям общего (квартирного) прибора учета в i-й коммунальной квартире.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как соединить провода разного сечения

В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Счетчики в коммунальной квартире

объем электроснабжения, потребленный за расчетный период (календарный месяц), по показаниям комнатного прибора учета составил 100 киловатт
объем электроснабжения, потребленный за расчетный период (календарный месяц), по показаниям общего (квартирного) прибора учета составил 500 киловатт
объем электроснабжения, потребленный за расчетный период (календарный месяц), по показаниям приборов учета всех комнат в коммунальной квартире составил 400 киловатт
количество проживающих в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, составляет 3 человека
количество проживающих во всех комнатах коммунальной квартиры составляет 12 человек
тариф на электроснабжение для Вашего региона утвержден в размере 2 рубля за 1 киловатт

Расчет платы за электроснабжение в коммунальной квартире

Здравствуйте, живем в коммунальной 3х комнатной квартире. 2 комнаты наши ( на 2х квартиросъемщиков) и 1 соседей( на 2 квартиросъемщиков). Счетчик за электричество общий Но получается так , что соседка не платит за электричество, мотивируя тем , что ” денег нет” .

В результате электричество и за нас и за них приходится оплачивать нам. Получается если они не платят то без электричества сидим и мы, а у нас новорожденный ребенок. То есть выхода нет Квартира кстати не приватизированна.

Подскажите пожалуйста , что делать?! Все оплаченный нами счета храним.

В Жилищном кодексе РФ нет понятия подъезд, а есть понятие многоквартирный дом, поэтому несмотря на то, что в вашем подъезде и будет установлен прибор учета, электроэнергия, отпущенная на общедомовые нужды, будет учитываться по основному коллективному (общедомовому) прибору учета и распределяться пропорционально потреблению электроэнергии каждой квартирой.

Подъездный счётчик не считается при расчёте платы за МОП

В отношении установки раздельных счетчиков электроэнергии – вот что на этот счет говорят те же Правила № 364: , 50.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом НЕ ВСЕ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ОБОРУДОВАНЫ КОМНАТНЫМИ ПРИБОРАМИ учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире. Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии » [прим. Ю.Калнина – т.е. пропорционально числу жителей в комнатах].

Жкх в россии

05 Дек 2018 yurisaktobe 20

Источник: https://konjurist.ru/nado-li-schetchik-dlya-obshhego-polzovaniya-v-kommunalnoj-kvartire-podklyuchat-k-obshhekvartirnyj-schetchiku-v-2019-godu.html

Установка электросчетчика: в коммунальной квартире, частном доме, высота монтажа

Любой потребитель электрической энергии в своих взаимоотношениях с поставщиком руководствуется договором, в котором подробно оговариваются права и обязанности обеих сторон.

Чтобы избежать возможных недоразумений на вводе в жилье устанавливается особый регистрирующий прибор, называемый счетчиком. Установка электросчетчика в жилом доме или на даче – обязательное условие соблюдения пунктов договора, заключенного между поставщиком и потребителем.

Перед тем как устанавливать счетчик электроэнергии в квартире – необходимо основательно подготовиться к этой процедуре.

Организационные мероприятия

Установка электросчетчика должна проводиться по согласованию с энергопоставляющей компанией

Потребность в проведении работ, связанных с установкой счетчика, как правило, возникает в следующих ситуациях:

в случае поломки старого прибора и необходимости его замены новым изделием;
при желании перенести прибор с одного места на другое (из смежного с соседями коридора в квартиру или наоборот);
при переходе на систему многотарифного учета с целью энергосбережения.

Независимо от причин, послуживших поводом для проведения таких работ, каждый пользователь должен основательно подготовиться к ним. Сначала нужно написать заявление в адрес поставляющей компании с просьбой установить, заменить или перенести счетчик.

Возможны ситуации, когда чиновники «Энергосбыта» требуют изменить место размещения прибора – перенести его за пределы квартиры или дома, например. Важно знать, что любые требования, связанные с ограничениями по его расположению в границах помещения, нарушают закон, в котором это условие особо не оговаривается.

Дальнейшие действия сводятся к принятию решений по следующим важным моментам:

выбор типа счетчика, удовлетворяющего требованиям ПУЭ и подходящего для конкретных условий эксплуатации;
при первом подключении к электросети после одобрения заявки следует получить технические условия на установку конкретной модели прибора учета;
если новый прибор устанавливается самостоятельно, следует побеспокоиться о приглашении местного электрика или представителя компании, которые должны подтвердить правильность его подключения.

Выполнение требований по организации предстоящих работ – важнейшее условие законности проведения монтажа электросчетчика, независимо от того, кем он выполнялся. При нарушении хотя бы одного из пунктов требований ПУЭ – самостоятельный монтаж и подключение электросчетчика не будут считаться правомерными.

Требования к установке

Уличный электросчетчик должен быть защищен от пыли и влаги

Перед тем как устанавливать счетчик учета электроэнергии потребуется определиться со следующими моментами:

где лучше его установить: в прихожей, в общем коридоре или на улице (последний вариант подходит лишь для частного дома);
как подобрать конкретное место по высоте и удаленности от других коммуникаций;
какие щитки, шкафы или ниши подойдут для его размещения.

Только после решения этих вопросов установка счетчика электроэнергии в квартире может быть проведена без нарушений правил.

В помещении или на улице

Перед монтажом электросчетчика необходимо определиться с тем, где удобнее будет снимать с него данные по расходу и где он будет надежно защищен от непогоды. Особенно критичен этот вопрос для частных домов, не оснащенных системами автоматизированного учета показаний.

В этих условиях принято выносить электросчетчики на улицу, что позволяет учетчикам иметь доступ к ним в отсутствии хозяев. Установка эл счетчиков в квартирах имеет свои преимущества и недостатки. В многоквартирном доме, в частности, владельцу удобнее следить за прибором, если он находится в прихожей. С другой стороны в этом случае он несет полную ответственность за его состояние.

Линия разграничения ответственности за учетное оборудование (эксплуатационная граница) пролегает по месту подключения вводного силового кабеля – до счетчика. В квартирах, не имеющих внутреннего распределительного щитка, условная линия ответственности проходит по месту нахождения подъездной ниши со смонтированными в ней счетчиками и автоматами защиты.

Выбор места и способа крепления

Домашний счетчик лучше устанавливать у входной двери

Соблюдение правил установки электросчетчиков в первую очередь сводится к выбору места, в котором его можно устанавливать. При этом исходят из следующих соображений:

прибор лучше всего разместить в прихожей у входной двери, где учетчику будет удобно снимать показания или контролировать состояние прибора;
при наружном размещении он монтируется на стене, в общем с соседней квартирой коридоре справа или слева от входной двери;
в случае размещения электроприбора на улице в частном строении место для него выбирается с учетом удобства снятия показаний, при этом сам он основательно утепляется.

Основание, на которое крепится счетчик, должно быть достаточно прочным и ровным. При выборе способа его фиксации исходят из особенностей места. В типовых шкафах он монтируется на стандартную дин рейку, а на щитах и в закрытых нишах – посредством дюбелей. Допустимое отклонение от вертикали – не более 1-го градуса.

Высота установки

Этот показатель рассчитывается на основании требований ПУЭ, в которых приводятся следующие данные для размещения:

монтаж на уровне расположения шкафа, в который устанавливается учетный прибор;
в открытых местах (в нишах или на щите) место под счетчик размечается на удалении 0,8-1,7 метра от пола;
в помещениях с низкими потолками допускается выбирать этот показатель ниже 0,8, но не менее 0,4 метра.

В каждом частном случае выбор высоты установки счетчика зависит от конкретных условий в месте его монтажа.

Габаритные размеры шкафов, ниш, щитков

В положениях действующих норм и правил требования к размерам ниш и шкафов, в которых монтируется учетный прибор, специально не оговариваются. Единственный случай, когда монтаж считается неправильным – отсутствие достаточных по ширине промежутков у стенок шкафа, позволяющих свободно подводить соединительные провода.

Конкретные габариты шкафных конструкций, а также ниш и щитков с прибором учета зависят от плотности размещения всего комплекта защитных устройств, включая автоматы и УЗО.

Подключение электросчетчика

Схема подключения счетчика

По завершении установки прибора в выбранном месте следует разобраться с тем, как подключать счетчик электрический к действующей сети. Последовательность проводимых перед его подключением операций:

Сначала нужно обесточить домашнюю электросеть, отключив напряжение вводным автоматом.
Затем придется снять крышку на панели прибора учета, удалив прежде пломбу.
Непосредственно под ней находится линейка из соединительных клемм с комплектом проводников.
Желательно снять на фото всю контактную колодку, зафиксировав порядок их подключения.
Затем можно отсоединить их и освободить электросчетчик от креплений, чтобы иметь возможность установить его на новом месте.

Если проводники не маркированы по цвету изоляции, на них обязательно навешиваются бирки с цифрами, соответствующими номеру контакта на колодке.

Все последующие действия связаны с непосредственным подключением прибора к электросети. Они выполняются в таком порядке:

На выбранном месте монтируется шкаф или щиток, который затем надежно фиксируется на стене.
Подводится жгут с помеченными жилами старой проводки или с новой схемой разводки, если прибор устанавливается впервые.
Можно приступать к подсоединению заранее промаркированных проводников к пронумерованным клеммам счетчика.
Нужно внимательно следить, чтобы винтовые крепления затягивались до упора.
По завершении этих операций следует пригласить представителя «Энергосбыта», который зарегистрирует установленный прибор и опечатает его.

В паспорте электросчетчика делается отметка о времени установки, а также записываются показания, официально зарегистрированные на момент его запуска в эксплуатацию. Лишь после этого можно считать, что все работы завершены, установка счетчика электричества проведена на законных основаниях.

Некоторые нюансы монтажа

Подключение трехфазного прибора учета

Перед установкой электросчетчика на заранее выбранном месте важно учесть следующие нюансы.

в случае обслуживания силовых сетей 380 Вольт потребуется прибрести трехфазный прибор;
при желании установить сразу два счетчика потребуется получить разрешение от «Энергосбыта» – обычно такой способ расчета за электроэнергию не одобряется представителями поставляющих организаций;
аналогичное разрешение придется получать, если появилось желание поставить дополнительный счетчик в коммунальной квартире на свет;
в ветхих домах или других подобных постройках монтировать его допускается лишь после того как подготовлено прочное основание.

При несоблюдении этих требований ни один представитель поставщика не зарегистрирует прибор. Те же последствия ожидают пользователя, если при самостоятельном его подключении был нарушен порядок коммутации подводящих жил.

Установка приборов учета электроэнергии в частном доме или квартире – дело достаточно ответственное, нуждающееся в серьезном документальном подтверждении. Под этим понимаются такие обязательные процедуры, как регистрация и опломбирование счетчика, а также занесение в паспорт исходных данных.

Источник: https://strojdvor.ru/elektrosnabzhenie/ustanovka-elektroscetcika/

В коммунальной квартире

Коммунальная квартира, это наследие советского строя, от которого не может избавиться государство до настоящего времени. Откуда они появились. В основном это жилье давали приезжим рабочим, приехавших работать по лимиту. Когда обыкновенную квартиру заселяли несколькими семьями, давали часто только комнату в этой квартире. Все были соседями, у каждой семьи была отдельная комната, места общего пользования были общими.

Работодатель выдавал ордер на проживание каждой отдельной семье, но приходило время, некоторые получали отдельные квартиры, а другие оставались и занимали другую комнату с разрешения администрации, в связи с увеличением количества детей. Потом дети вырастали, образовывали свои семьи и в коммунальной квартире стали в одной комнате проживать родители, а в другой дети или комнаты стали занимать семейные дети.

Когда на одной кухне живут две хозяйки, рано или поздно начинаются конфликты. Один за другим начинает считать, сколько, кто тратит воды, кто больше потребляет газа. Другая ситуация, у одной семьи материальное положение лучше, по свободнее могут тратить, а другие подсчитывают каждый рубль. И здесь начинают понимать, что потребляют по разному, а платят одинаково.

Что делать? Единственный выход раздел лицевого счета в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира часто является муниципальной собственностью, в которой может быть один договор социального найма или на каждую комнату имеется договор найма. Как правило, если договора на каждую комнату отдельные, значит, в свое время были даны и отдельные финансовые счета.

В таком случае каждая комната платит за себя, быстрее всего по нормам учета на человека. То есть оплата проводится на человека. В коммунальных квартирах нет технической возможности поставить несколько счетчиков учета, например на воду.

Электричество разделить еще как то можно, поставив в своей комнате отдельный счетчик, а места общего пользования придется оплачивать вместе.

Один договор социального найма на две комнаты

Имеет место такая ситуация, есть две комнаты в коммунальной квартире, принадлежащие брату и сестре, на данный момент они могут быть семейными. Они являются родственниками, но у каждого своя семья. На обе комнаты есть один договор социального найма, в который вписаны все члены этих двух семей.

Всегда при совместном проживании появляются конфликты, чтобы избежать крупной ссоры из-за денег, необходимо сразу решать вопрос об отдельной оплате коммунальных услуг. Для этого обращаются в управляющую компанию наймодателя, с просьбой разделить лицевой счет. Вы получите 100% отказ, основанием будет новый ЖК РФ, по которому разделение счетов по коммунальным платежам не возможно.

С таким делом стоит сначала проконсультироваться у юриста по жилищным проблемам. Он подскажет, как в реальности разделить коммунальные платежи.

Обращение в суд по разделу лицевого счета в коммунальной квартире

При обращении в суд необходимо правильно подать документы, то есть в иске должна быть правильная формулировка. Если в иске вы напишите, что необходимо разделить лицевой счет и обязать наймодателя заключить отдельные договора найма с каждой семьей, в таком иске вам откажут. Так как законодательство не регулирует вопрос разделения коммунальных счетов и не допускает заключение отдельных договоров соцнайма.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Кабель кг что это

Поэтому верно составить исковое заявление может специалист по жилищным проблемам. Иск подается о порядке оплаты и выделении доли в оплате коммунальных платежей. Основываясь на ст.249 ГК РФ и на ст. 255, 156 ЖК РФ суд вынесет решение, которое обязывает управляющую компанию заключить отдельные договора с каждой семьей в коммунальной квартире по оплате коммунальных услуг.

Это предполагает не отдельный счет, а две квитанции на один счет, которые будет формировать управляющая компания. С решением суда вы можете свободно идти в компанию, там пишете заявление и прилагаете решение суда. На основании этого вам разделят оплату коммунальных услуг, согласно долям выделенных судом. На следующий месяц вам придут две квитанции на оплату ежемесячных коммунальных платежей.

Разделение счетов не дает право собственности на комнату, собственником со всеми правами останется муниципалитет.

Раздел лицевого счета путем приватизации

До 1998 года коммунальную квартиру можно было приватизировать только с согласия всех проживающих, но так как в приватизации по закону имеют право участвовать все граждане, было изменено законодательство, по которому любой проживающий гражданин в коммуналке может приватизировать комнату без согласия других соседей, если у них раздельные договора по найму. Перевод комнаты в частную собственность, дает право на распоряжение этой комнатой, то есть продать ее или совершить любое другое отчуждение. Предложить покупку комнаты возможно только соседям и если в течение месяца никто не приобретет комнату, она может быть продана третьему лицу.

Если вы проживаете в коммунальной квартире по одному социальному договору найма и все между собой родственники, можете разделить коммунальные счета другим способом. Это приватизация квартиры, но необходимо предварительно договориться между собой о приобретении квартиры в общую частную собственность. Оформить ее можно также как любую муниципальную квартиру.

Оформив коммунальную квартиру в собственность, вы получаете свидетельство о регистрации права. Теперь можно обратиться в суд о выделении долей по оплате коммунальных услуг и порядка их оплаты. Если нет нарушения закона, судья вынесет решение, по которому обяжет управляющую компанию разделить лицевые счета в бывшей коммунальной квартире.

Администрация не имеет права отказать вам, теперь будут формировать две квитанции на один лицевой счет. Каждый собственник станет отвечать по оплате сам за себя, и если кто-то не будет вовремя оплачивать счета, сам ответит за свои долги.

А, как известно при просрочке более чем три месяца на вас могут подать в суд поставщики коммунальных услуг, если договора о поставках заключены на прямую или управляющая компания. В суде выдадут исполнительный лист на принудительное взыскание долга.

Добровольное соглашение на разделение коммунальных услуг

Можно отметить еще способ разделить счет по коммуналке. Это добровольное соглашение между соседями, которое должно быть составлено в письменной форме. Как это сделать. Соседи договариваются между собой и определяют сами доли, согласно которым будут оплачивать платежный документ.

Квитанция будет приходить одна, вы просто соберете все деньги, и кто-то заплатит. Такой способ хороший, если отношения в квартире мирные возможна договоренность. Если предоставить документ о соглашении в управляющую компанию на раздел лицевого счета, вам быстрее всего откажут, ссылаясь на законы.

Наверняка разделить коммунальные платежи возможно только через суд.

Как снизить расходы по коммунальным платежам (льготы)

Почему многие хотят разделить платежку, на это есть очень веская причина, льготы на коммуналку, например по инвалидности. Государство оказывает защиту пенсионеров и инвалидов, достаточно обратиться в социальную защиту, чтобы оформить льготы на оплату жилья. Инвалид будет платить 50% от своей доли по платежке. А если взять, например коммунальные платежи по Москве, это довольно внушительные суммы и скидка на половину это существенно.

Из всего этого можно сделать вывод, что разделить лицевой возможно, но это сложно, необходимо знать законодательство и его изменения. Необходимо знать условия оформления, например, когда был заключен договор социального найма, на каких условиях.

Может оказаться, что договор срочный выданный на время исполнения трудовых обязательств. Конечно, государство старается не допускать образования новых коммуналок, запретив разделять договора социального найма в муниципальных квартирах.

Такие вещи часто происходят в частных квартирах, которые находятся в долевой собственности, если кто-то продает свою долю третьему лицу.

Источник: https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-kommunalnoj-kvartire.html

проблема — «солидарная» ответственность соседей по долгам за свет в коммунальной квартире

И на все возражения добросовестных плательщиков следует ответ – собственники (наниматели) отдельных комнаты в квартире вопросы расчетов между собой должны решать самостоятельно. Мол, судитесь со своими соседями и получайте с них деньги по судебному решению.

Впрочем, какие есть возможности (и есть ли они?) избежать солидарной ответственности по задолженности прошлых периодов – это отдельная больная тема. Для начала же стоит разобраться, что можно сделать, чтобы не платить за соседей, а только за себя.

Как не оплачивать свет за соседа в коммуналке: способ «Формулы 7»

Путь решения проблемы первый, самый очевидный. Как мы указали выше, в анализе «Правил предоставления коммунальных услуг» в части, касающейся электроэнергии в коммуналке, Правилами вполне недвусмысленно прописано, что если в квартире стоит общий счетчик, а в комнатах их нет, то расчет за электроэнергию должен проводится следующим образом:

берутся показания счетчика в квартире
делятся между комнатами пропорционально числу официально зарегистрированных в них жильцов

Этот механизм описывается Формулой 7 в Приложении 2 «Правил предоставления коммунальных услуг» (постановление №354).

Казалось, бы самый понятный и простой вариант. Не надо ставить отдельные счетчики в комнатах. Не надо вступать ни в какие взаимодействия с соседями. Однако есть здесь и свои подводные камни.

Прежде всего, стоит обратиться внимание, что распределение платы за электроэнергию между комнатами будет производится не по фактическому потреблению, и не исходя из количества фактически проживающих, а по количеству официально «зарегистрированных» в комнате лиц.

Иными словами, если в комнате зарегистрирован один человек, а реально проживают четверо, то платить эта комната будет за одного. И наоборот – если зарегистрировано четверо, а проживает один человек, то расчет будет производиться за четверых.

При этом за свою комнату вы, конечно, можете предоставить поставщику электроэнергии данные о количестве фактически проживающих лиц. С комнатами соседей так просто решить вопрос не получится.

Но это не главное. Важнее то, что энергосбытовые компании далеко не всегда не горят желанием переходить на такую форму взаимодействия.

Например, в С.-Петербурге, где самое большое в РФ количество коммуналок, после многочисленных жалоб и требований горожан, местный «Петроэлектроэсбыт» с некоторых пор все-таки начал принимать заявления на раздельный учет электроэнергии в коммунальных квартирах. И на этот учет переводят.

Вот, например, квитанция с раздельным учетом электроэнергии, которая пришла в одну из Питерских коммуналок в августе 2016 года.

А это бланк заявления на раздельную плату за электроэнергию в коммунальной квартире, которые выдает «Петроэлектросбыт».

Источник: http://energovopros.ru/issledovania/2322/3084/44164/

Шесть способов сэкономить на

Технологии в ЖКХ приходят неравномерно: в одних домах нельзя поставить счетчики на воду, а из «умных» решений только связь с оператором из лифта, в других — отопление включают и выключают метеодатчики.

Многое зависит от управляющей компании: если она внедряет технологии для сбережения тепла и света, жители дома экономят, если нет — переплачивают. Впрочем, при всех тонкостях уменьшить траты может любой потребитель.

Рассказываем о том, какие технологические способы позволяют меньше платить за коммунальные услуги.

Счетчики на воду и свет. «Умные» или любые

Счетчики на электричество установлены в 95% квартир, а на холодную и горячую воду — примерно в 70%, по данным Минстроя РФ. Потребители, не установившие индивидуальные приборы, платят по стандартным нормативам, а так выходит дороже в большинстве случаев (если речь не о том, когда в квартире зарегистрирована одна пенсионерка, а живет семья с детьми).

В этом случае программа-минимум — поставить счетчики, что возможно в большинстве домов (в очень старых домах бывают ограничения с точки зрения инженерной инфраструктуры). Вместе с работой энергоснабжающей компании модернизация обойдется в несколько тысяч рублей, эти вложения окупятся максимум через год.

Выбирая счетчик, говорят эксперты, проанализируйте свои жизненные привычки, если вы «сова» — вам подойдет двухтарифный счетчик.

«Стоимость ночного тарифа меньше дневного в среднем в 1,5–2 раза, — говорит Никита Скорняков, гендиректор ГК «ГОСТ». — Пользователь получит выгоду, особенно если будет использовать ночью домашнюю технику: стиральную машину, водонагреватель, теплые полы.

Такая установка выгодна, если вы «сова» и работаете по ночам. Тогда новый счетчик окупится за год-полтора. Двухтарифный счетчик невыгоден, если потребитель ведет дневной образ жизни, у него нет техники, а стоимость для однотарифного счетчика в регионе значительно дешевле — например, на 20 коп.

и более за киловатт-час — дневного двухтарифного».

Датчики, управляющие теплом. При чем здесь Wi-Fi

Тепловые счетчики в квартирах мало распространены (эксперты считают, что они есть только в 1–3% домов в России). Сначала жители дома должны собраться и попросить управляющую компанию перевести их на индивидуальные приборы учета. А иногда их технически нельзя установить.

«В старом фонде — хрущевках, панельных домах, где применяется вертикальная разводка отопления, — установка не производится, — продолжает Скорняков. — В новых домах должны ставить поквартирные счетчики тепла. Но иногда управляющая компания не учитывает их при начислении платежей».

Если ничего не мешает ставить счетчики, то стоит выбрать систему в формате «умного дома», которая поможет не отапливать, когда не нужно. Самые простые решения — статические ручные термостаты, они позволяют вручную прибавлять и убавлять тепло. Более продвинутые — метеодатчики.

«Статические термостаты поддерживают заданную температуру в квартире, программируемые — позволяют установить нужный уровень обогрева на время. А самые «умные» — метеоавтоматические — сами регулируют интенсивность тепла в зависимости от погоды за окном. Обходятся термоголовки недешево — от 50–70 евро за штуку», — рассказывает Роман Шидлаускас, директор по развитию российского представительства Global Radiatori.

— Метеоавтоматика — это погодозависимый термостат, подключенный к Wi-Fi . Он загружает прогноз погоды из интернета или определяет температуру воздуха на улице с помощью датчика на внешних стенах дома. При изменении температуры за окном отопление автоматически регулируется, что снижает лишний расход».

Иначе говоря, такие квартиры не отапливаются при температуре плюс 20, как часто происходит весной и осенью в обычных домах.

Технически-продвинутые коммунальщики

Выбрать управляющую компанию, которая заботится об энергоэффективности, — это не техническое, но однозначно умное решение. Жители оплачивают свет и тепло, потребленные не только в квартирах, но еще и в местах общего пользования: подъездах, лифтах. Общедомовые счетчики стоят в подвалах.

Каждый месяц сотрудники обычной управляющей компании обходят подвалы домов (их десятки или сотни), чтобы переписать цифры со счетчиков. Иногда они находят неработающие счетчики. В таких случаях управляющая компания считает потребление по нормативам, что дороже для потребителя.

А есть компании, которые не устанавливали счетчики.

«Примерно 30% домов, оснащенных счетчиками, по нашей оценке, считают потребление по нормативам. Почему? Или давно не работают счетчики, а ремонт и замена только в планах.

Или компания вовсе не снимает показатели», — объясняет Роман Власов, основатель стартапа «Элдис».

Его фирма помогает управляющим компаниям удаленно следить за работой общедомовых счетчиков (если прибор сломается — управляющие узнают в тот же день) и удаленно собирать данные. Это значит, что сотрудникам не нужно лезть в подвалы, чтобы переписывать показания.

Сейчас «Элдис» работает в 68 регионах и снимает показания с 36 тыс. объектов (домов и госучреждений). Кроме того, у стартапа есть сервисы, позволяющие оценивать качество услуг от ресурсоснабжающих компаний — водоканала, теплосетей и других. «Горячая вода должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов по нормативам. За каждый час подачи горячей воды, температура которой ниже 40 градусов, оплата производится по тарифу за холодную воду.

Управляющая компания может предъявить претензии в суде, — приводит пример Власов. — Насколько часто управляющие компании отслеживают качество и бьются за потребителей? Нельзя сказать, что это тренд, но я встречал компании, выигравшие суды за своих пользователей с ресурсниками. И я уверен, что люди будут становиться грамотнее, начнут осознанно выбирать управляющую компанию.

Спрашивать: «Как вы анализируете показания?», «Как вы занимаетесь энергосбережением?».

Сервисы, помогающие собирать и анализировать данные, нужны главным образом для того, чтобы компания поняла: насколько потребление в доме соответствует нормам. Если превышает нормы или на грани — можно повысить эффективность: поставить в подъездах металлопластиковые окна, лампочки с датчиками движения (включаются, когда кто-то входит).

Дома, построенные для энергосбережения

Еще больше можно сэкономить на ЖКХ, поселившись в энергоэффективном доме. Речь не об использовании «зеленой» энергетики или малоизвестных технологий, а о современных материалах и бережливых приборах.

«В энергоэффективном доме применяется целый ряда технологий, позволяющих снизить теплопотери. Коммунальные платежи сокращаются примерно на 35%, — говорит Антон Ширяев, заместитель гендиректора ГК «Сибпромстрой». — Большинство из них — это, конечно, строительные технологии, применяющиеся при возведении дома.

Любой человек в своей квартире их не применит, но есть простые мероприятия для собственников. Например, в местах общего пользования в наших домах установлены светодиодные светильники. В квартирах — современные гигроскопические клапаны проветривания и термоголовки, позволяющие регулировать температуру.

В дома подведено только холодное водоснабжение, а для нагрева воды установлены электроводонагреватели».

Лампочки горят дешевле

«Светодиодные лампочки снижают энергопотребление примерно в 10 раз, — продолжает Никита Скорняков. — На рынке два вида таких ламп. Компактная люминесцентная лампа экономит, но потребителям не нравится то, что она мерцает и разгорается долго — в течение нескольких минут после включения. Светодиодные лампочки не имеют таких проблем, поэтому обычно эксперты советуют использовать их в квартире».

Разумный и оригинальный кран

Мелочи тоже важны: одна маленькая насадка на кран — аэратор — поможет расходовать на 10% меньше воды. «Можно поставить аэраторы отдельно или купить краны с уже встроенными аэраторами. И это не только экономит потребление воды за счет добавления воздуха, но и делает воду более мягкой, что актуально для регионов, где жесткая вода», — считает Никита Скорняков.

Простых разработок для экономии воды в мире много, можно даже составлять рейтинг оригинальных идей. Шведский стартап придумал насадку на кран, которая распыляет струю и позволяет таким образом, по уверениям разработчиков, выливать воды на 98% меньше. Причем потребитель, подчеркивают они, может мыть руки с такой же скоростью. А еще помогают экономить сенсорные краны (включаются, когда человек подносит руки), к которым мы уже привыкли в торговых центрах.

Эксперты советуют в том числе выбирать правильную технику. Во-первых, мыть посуду в посудомоечной машине выгоднее, чем вручную: потребляется меньше воды. А если выбрать машину с высоким классом энергопотребления «А» или «В», то она будет требовать энергии до 80% меньше, это правило касается любой техники.

Тратить меньше позволяют не только технологии, но и отказ от ненужных услуг, таких как пользование коллективной антенной или, например, городским телефоном.

Анастасия Степанова

Источник: https://tass.ru/obschestvo/5157538